10月过半，上海写字楼市场迎来一波小行情，成交量环比前周上涨18%，成交均价更是突破4.4万元/㎡，环比上涨24%，创下年度新高，预计未来几周上海写字楼市场将保持稳中有升的态势。
值得关注的是，此前传得沸沸扬扬的闸北、静安两区合并的消息近日终于得到了证实。10月12日，上海市闸北区下属官媒《闸北报》确认闸北、静安两区将实施合并。近年来，静安区商办资源汇聚，是上海最成熟的CBD之一，但其后续发展一定程度上受制于有限的土地资源。而闸北坐拥市中心大量土地资源，近年来优质地块频出。两区合并后，区域内不仅将汇集上海高端写字楼的代表如中信泰富、恒隆、嘉里中心；苏河湾、大宁板块也正在打造多个优质写字楼项目。
瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭表示，此次静安和闸北的撤二建一是一次土地、财政、商务等城区发展重要资源的互补双赢，合并将推进区内各类资源的优化配置，加速旧城区改造复兴，而相应的利好也将反应到房地产市场。未来，原闸北区写字楼有望进入更多需求者的视野，市场行情也将水涨船高。
写字楼市场供应量
供应方面，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，本周共有4个项目共计168861.6㎡入市。其中供应量最大的是虹口SOHO，该项目供应157套，面积达到65314.79㎡。2015年以来，SOHO中国推出了3Q共享办公空间项目，将写字楼办公室以短租的形式对外出租，为创业团队提供O2O模式的办公场所。随着虹口3Q项目入市的时间即将临近，未来虹口SOHO作为虹口区高品质写字楼的代表性项目，加上SOHO 3Q战略的推进，预计租金和售价水平将迈上新的台阶。
写字楼市场成交均价
10月8日-10月16日，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，本周上海写字楼市场成交均价为44837元/㎡，环比上涨24%，创下年内新高、值得一提的是，受中融碧玉蓝天成交均价高的影响，浦东新区以60648元/㎡摘得本周写字楼市场成交均价的桂冠。据了解，中融碧玉蓝天位于浦东陆家嘴金融贸易区，聚集了众多金融企业，按照目前金融行业租户的活跃程度，预计4季度，浦东写字楼成交均价有望继续攀升。
写字楼市场成交量
据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，本周写字楼市场成交总面积为128910㎡，环比上涨18%。成交的房源主要集中在浦东新区、青浦区、闵行区、宝山区、嘉定区和杨浦区。具体来看，受中融碧玉蓝天项目成交面积最多的影响，浦东新区去化商业房源达78645㎡，占居首位。