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上海出台新规 严禁商办土地建设公寓式办公及酒店


信息来源 :网络 发布日期:2017-04-24 16:52:17


类住宅遭封杀!

商铺写字楼被禁卖!

商办用地打擦边球

坚决禁止!


4月21日,上海政府门户网站公开《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规。



核心回顾

1、 出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。 

2、 出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。 

3、 出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

4、 出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。 

5、 出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有

6、 受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。 

7、 对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让

8、 按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押



业内人士认为,政府通过精准调控经营性用地出让,意在强调商办与住宅应“各归其位”,鼓励房地产企业与机构投资者通过长期持有物业经营获利,而非依靠短期炒作房屋产权买卖获利。


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