超400家房企抢8块地 嘉兴会成为下一个风口吗？
信息来源 :大卢侃楼市
发布日期：2017-05-23 16:45:24
昨天嘉兴成为地产人关注重点，8宗土地出让，吸引了来自全国的400多家房企报名。最终土地拍卖地址由嘉兴市资源要素交易中心有限公司三楼开标室更换到嘉兴大剧院。由于参与企业众多，现场出现“千人拍地”的盛况。而就在拍卖前一天，嘉兴调控升级，房企并没有买政策的账。
（拍卖也是体力活，晚上8点还有2幅地块没有拍卖。大卢给PR差评，只发点水和小面包太对不起这些“金主”了，随便怎么也要发点嘉兴粽子吧）
我们先来了解下嘉兴首场限价土拍的规则：
1）、在最高限价内按照价高者得确定竞得人。
2）、当竞买土地价格达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争。
3）、当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。
总结：既然有最高限价，意味价格可控，成本可测算。如果不限价，拿地拼的是实力。如果限价了，不光拼价格，还拼运气，对于中小房企有一线生机，中奖了可以继续活下去。而且由于限价，各种成本可以测算，提前做好应对方案。
今天的土地储备决定了未来1-2年的销售收入，大房企有销售压力，更不能含糊。今年以来一、二线市土地供应有限，1-4月经营性土地出让2212.17万平方米，累计同比减少7.5%，只能转战一些三、四线市场。
尽管嘉兴有限购、限贷甚至是限售，但总体来看，力度还是和一线城市有落差。比如限售，现在交易税费成本比较高，很少有人短期炒作，都是等2、3年以后，增值税可以有优惠了再出售，所以正真效用并不会太明显。
一线城市投资溢出效应明显，而且嘉兴和上海接壤，又是上海大都市圈规划一员，“同城”效应明显。
一个地方受到太多关注就要小心了。现在是因城施策，专治各种不服，谁敢冒头政策就打“补丁”。这次嘉兴土地拍卖火爆引起各大媒体关注，地方政府压力不小。如果调控再升级，市场面临更大压力。而从土地到销售中间短则半年，长则1年，调控政策短期也不会有松动可能，产品去化或受到考验。
对个人投资客来讲，土地市场走热的确会提升房价上涨预期。最近三、四线城市有走热苗头，但是持续性尚待观察，部分城市交易量增加是基于投资者担心出调控措施而提前入市，透支后续力量。另一方面，房地产变现能力是比较弱的，尤其是这种三、四线城市，二手房市场还不发达，兑现周期长。所以，已经入市的也只能持有不动，如果没有入市而想冲进去的，需要擦亮眼睛寻找抗跌的“真英雄“了。